آنچه باید در مورد رهن ملک بدانید
رهن ملک نوعی مالکیت موقتی است که به دلایل مختلفی انجام میشود. این دلایل برای هر شخصی متفاوت است.
اگر خانواده‌ای برای گردش و تفریح و یا گذراندن تعطیلات همواره به یک شهر خاص مانند گرگان، مسافرت کنند. در این صورت در ایامی مانند ایام نوروز یا تعطیلات تابستان و ... موفق به یافتن مکانی برای اسکان نمی‌شوند؛ بنابراین ترجیح می‌دهند مکانی را رهن یک‌ساله کنند تا در هر شرایطی بتوانند به شهر موردنظر، با خیال راحت مسافرت کنند.
شخصی که هزینه خرید خانه ندارد اما مبلغی نقدینگی دارد، ترجیح می‌دهد به‌جای اجاره، ملک را رهن کند تا مجبور به پرداخت ماهانه نقدینگیِ خانه نشود. ضمناً در انتهای مدت قرارداد نیز مبلغ خود را پس بگیرد.
و بسیاری از دلایل دیگر که در حوصله این متن نیست.
رهن خانه به چه معنی است؟
رهن خانه به دو صورت انجام میشود که هرکدام معانی مختلفی دارد:
-
رهن کامل:
رهن کامل یعنی صاحب‌خانه به ازای مبلغی که معمولاً بین یک‌سوم تا یک‌پنجم مبلغ خرید ملک هست، هنگام قرارداد از شما دریافت می‌نماید و مدت‌زمانی خانه خود را به شما قرض می‌دهد. در این زمان، او حق ورود به ملک خود را بدون اجازه شما را ندارد.
-
رهن و اجاره:
رهن و اجاره به این معنی است که صاحب‌خانه مبلغ اندکی از شما در هنگام قرارداد دریافت می‌نماید و غیر از مبلغی که پیش‌پرداخت نموده‌اید، ماهانه از شما مبلغی بابت استفاده از خانه‌اش دریافت خواهد نمود. البته در این صورت نیز او حق ورود به خانه را بدون اجازه شما نخواهد داشت.
مزایا و معایب رهن ملک چیست؟
رهن کامل ملک مزایا و معایبی دارد که به‌اختصار به برخی از آن‌ها می‌پردازیم. بامطالعه شرایط زیر، میتوانید علایق خود را بسنجید و تصمیم‌گیری نمایید.
رهن کامل ...
به‌نوعی به نفع مشتری است زیرا پولش در انتهای کار به او برمی‌گردد. فرض کنید پولتان را در مکانی سرمایه‌گذاری نموده‌اید. این پول سودی دارد، سود آن به شخصی که مالک خانه‌ی مورد رهن شما هست داده میشود. هر زمان که مایل به پس گرفتن سرمایه خود باشید میتوانید اصل مبلغ سرمایه‌گذاری را تماماً پس بگیرید. این مورد ازنظر بعضی مزیت و بعضی دیگر عیب تلقی میشود.
به طریقی مزیت است زیرا هنگام اتمام مدت قرارداد، به دلیل قابل‌توجه بودن مبلغ، میتوانید از صاحب‌خانه درخواست تمدید قرارداد داشته باشید.
استرس پرداخت اجاره بهاء در آخر ماه از شما دور میشود. البته اگر فقط در زمان تعطیلات در خانه موردنظر سکونت دارید، رهن کامل بهتر از اجاره است.
البته این مشکل را هم دارد که صاحب‌خانه به دلایلی به خاطر هنگفت بودن مبلغ و پیدا نکردن جایگزین، به دلایلی غیرمنطقی، از مبلغ اصلی، مبلغی کم کند. به همین دلیل بهتر است این کار را با نظارت آژانس املاکی انجام دهید که ما به شما معرفی می‌نماییم.
رهن بی‌دردسر خانه:
رهن بی‌دردسر، روش‌های ساده‌ای دارد که به برخی از آن‌ها اشاره می‌کنیم.
استفاده از اپ‌های مربوط به رهن و اجاره، خریدوفروش خانه. به‌این‌ترتیب از دردسر گشتن به دنبال خانه موردنظر، به‌صورت حضوری در سرما و گرما، آسوده‌اید.
قبل از عقد قرارداد، نمونه قراردادهای رهن را مطالعه نموده و موارد ابهام را از مشاورین املاک بپرسید.
هنگام بستن قرارداد با دقت کامل مفاد آن را بخوانید و بدون مطالعه امضا نکنید. قبول داریم که این قراردادها وقت زیادی برای خواندن نیاز دارد ولی این را به خاطر داشته باشید که چنانچه مشکلی هنگام عقد قرارداد وجود داشته باشد، بهتر است قبل از امضا نمودن شما حل شود زیرا در آینده رفع دردسر آن، بیشتر وقت شما را تلف خواهد نمود.
همواره در اپ‌های جستجوی ملک، چندین ملک را در نظر داشته باشید که بتوانید از تمام آن‌ها بازدید به عمل‌آورید؛ زیرا در این صورت ملک مناسب‌تری را خواهید یافت.
در هنگام عقد قرارداد کل مشخصات، امکانات و معایب منزل را در حضور صاحب‌خانه در قسمت توضیحات قرارداد نوشته و هر دو طرف امضا نمایید. در غیر این صورت دچار دردسر می‌شوید چون ممکن است در پایان مهلت قرارداد، مبلغی از اصل پول شما کم کنند.
هزینه‌های آب، برق و تلفن را به‌موقع پرداخت نمایید تا از مبلغ شما کم نشود.
در مکانی نزدیک به محل موردعلاقه‌تان مانند کوه، دریا، جنگل و ... خانه رهن کنید.
امیدواریم مطالب فوق، مفید واقع گردد. خدمت به شما وظیفه
ماست.
