خرید چه ملک هایی در آینده سود بیشتری برای فروش خواهند داشت؟
خرید چه ملک هایی در آینده سود بیشتری برای فروش خواهند داشت؟
خرید خانه شاید برای کسانی که تمایل دارند قسمتی از دارایی و یا تمامی آن را برای سرمایه گذاری وارد یکی از حوزه های پرسود اقتصاد نماید، ریسک کمتری را برایشان نمایان سازد. اما چیزی که مشخص می باشد بازار مسکن نیز مانند سایر بازارهای طلا و سکه و ارز و سهام دارای سود و زیان های مشخصی می باشد و تنها کسانی می توانند از این وضعیت منتفع شوند که با روال و تمامی زوایای آن آشنایی داشته باشند. در این فرصت سعی بر آن شده است تا مواردی که باعث می شود شما در خرید ملک و یا زمین متنفع شوید را بررسی نماییم:
تحقیق کنید
تحقیقات خود را می توانید از مشاورین املاک معتمد، مردم محلی و یا وب سایت های معتبر در زمینه خرید و فروش املاک انجام دهید. همچنین می توانید تحلیل های اقتصادی و آمارهای مالی شهر و منطقه خود را با دقت مطالعه و تجزیه و تحلیل نمایید. همچنین می توانید از پلیس در خصوص کیفیت زندگی در آن منطقه پرس و جو نمایید. این منازل می توانند در آینده برای فروش ملک شما دردسرساز شوند.
لیست فروش املاک در منطقه
لیست فروش املاک در منطقه و محله مورد نشر شما نیز می تواند در خرید و سوددهی شما تاثیرگذار باشد. به عبارتی هرچه تعداد واحدهای در معرض فروش بیشتر باشد می تواند نشان از آن باشد که یا ان منطقه جرم خیز می باشد و مردم قصد فرار از آنجا را دارند و یا اینکه قرار است در آینده این منطقه در معرض توسعه قرار گیرد و قسمتی و یا تمامی آن از بین برود.
آینده نگر باشد
به این ترتیب که تمامی جوانب موجود برای خرید ملک در آینده را بسنجید. توسعه آن منطقه در آینده در ابعاد جغرافیایی و همچنین مسایل رفاهی و خدماتی را مطالعه نمایید. به عنوان مثال کسانی که در ابتدای امر در کنار دریاچه چیتگر تهران زمین خریدند و ساختند اکنون پس از پایان پروژه قیمت های چندین برابری را شاهد بودند.
فرصت ها و تهدیدها را شناسایی کنید
خانه هایی را خریداری نمایید که چنانچه قصد فروش مجدد آن را داشتید همچنان پتانسیل گرفتن وام را داشته باشد، شاید خریدار خانه شما بخواهد برای خرید این ملک وام دریافت نماید. پس با این کار می توانید شانس خرید خانه خود را چند برابر کنید.
استراتژی خرید داشته باشید
در برآورد بهترین گزینه های خرید، هیچ وقت سلیقه های شخصی را در نمره دادن به بهترین آپارتمان دخیل نکنید و سعی کنید به ترتیب زیر و با ساخت یک جدول امتیازدهی عمل نمایید:
1. انتخاب بهترین گزینه
2. مشخص نمودن نقاط قوت و ضعف هر گزینه
3. مشخص نمودن فرصت و تهدیدهای هر گزینه
4. امتیازدهی به گزینه های موجود با توجه به مزایای موجود در آن ها
5. انتخاب گزینه هایی با بیشترین امتیاز
مسکن یا زمین؟ رشد کدام بیشتر است؟
با بررسی روند رشد قیمت در زمین و مسکن می توان مشاهده نمود که هر کدام چه مقدار سوددهی داشته اند. هرچند زمین به نسبت مسکن دارای نرخ رشد و سوددهی بیشتری می باشد اما ریسک معاملاتی آن نیز بالاتر می باشد. از طرفی ارزش افزوده خانه نیز چندین برابر زمین می باشد و می توانید با هزینه کرد بسیار کمتری به ارزش خانه چندین برابر اضافه نمود.
در این زمینه برای این حوزه موافق و مخالفانی نیز وجود دارند که به آنها اشاره خواهد شد:
Ø مسکن
§ موافقان:
1. به جای پرداخت اجاره، می توانید اقساط وام مسکن را پرداخت نمایید.
2. خرید مسکن همیشه در ایران امن می باشد.
§ مخالفان:
1. مسکن دارای عمری است که با افزایش آن، قیمت آن کاهش می یابد.
2. به نسبت سایر سرمایه گذاری ها، سود راضی کننده ای ندارد.
Ø زمین
§ موافقان:
1. در مناطق با پتانسیل بالا حکم خرید آهن و فروش طلا را دارد.
2. همواره رشد قیمتی خوبی را داشته است.
§ مخالفان:
1. به دلیل سقوط ساخت و ساز در سال های آینده، قیمت زمین نیز بالطبع پایین خواهد آمد.
2. نقدشوندگی زمین بسیار پایین تر و سخت از آپارتمان می باشد.
Ø مغازه:
§ موافقان:
1. عمر مغازه با بیشتر شدن، قیمتش را چندین برابر می کند و برعکس خانه از ارزش آن نمی کاهد.
2. خرید مغازه و فعالیت تجاری همواره در ایران محبوب بوده است.
§ مخالفان:
1. فروش اینترنتی تهدیدی جدی برای مشاغل فیزیکی می باشد.
2. با افزایش تعداد مجتمع های تجاری، علاقه مردم برای خرید مغازه های داخل خیابان و کوچه ها کمتر می شود.
