ملاحظات مهمی که باید قبل از خرید خانه در نظر گرفت
ملاحظات مهمی که باید قبل از خرید خانه در نظر بگیرید.
هر کس قصد خرید خانه را دارد می داند که باید بیش ترین سرمایه را داشته باشد یعنی یک حجم زیادی از پول خود را باید صرف کند. قطعاً باید نگران باشد که بهترین و بی نقص ترین خانه را بخرد، به سراغ فروشنده واقعی برود و به قول خودمان کلاه گشادی سرش نرود. البته افرادی نیز توان مالی خرید خانه را ندارند و با وضعیت اقتصادی اکنون، مجبور به اجاره خانه می باشند.ما در این مقاله به شما آموزش خواهیم داد که چه ملاحظاتی را باید قبل از خرید خانه در نظر بگیرید. پس با ما همراه باشید.با اطلاعات زیر در خرید خانه یک پا مشاور برای خودتان باشید.
توجه توجه!
ملاحظات قبل از خرید خانه و حین معامله
اول قصد خود را از خرید معلوم کنید، یعنی چگونه ملکی کد
نظر دارید (آپارتمانی، مسکونی تجاری، ویلایی)
میزان بودجه خود را مشخص کنید.
در مرکز شهر باشد یا در حومه شهر
هر فردی که قصد خرید خانه را دارد باید اول معیار و ملاک
های خود را مشخص کند و سپس به یک بنگاه معاملات املاک مراجعه کند.
توجه کنید بسیاری از افراد به دلیل اینکه هزینه ای به
بنگاه معاملات املاک و مشاوره املاک نپردازند و یا پورسانتی پرداخت نکنند خود به
شخصه به سراغ خرید خانه می روند که اشتباه بزرگی است. اگر فرد فروشنده قصد فریب
شما را داشته باشید و در واقع شما را فریب بدهد، فرایند پیگیری و باز پس گرفتن پول
بسیار طولانی می شود و شاید به هیچ نتیجه ای هم دست پیدا نکنید. البته باید بگویم
که به یک بنگاه معاملاتی مطمئن مراجعه کنید.
با اطلاعات زیر در خرید خانه، شما قطعاً خانه ایده آل و مناسب خود پیدا خواهید کرد. به طور کلی مواردی که فرد خریدار باید در مورد شرایط خانه بداند از جمله :
§ متراژ خانه
§ چند اتاق بودن
§ ویو خانه
§ پارکینگ
§ انباری
§ چند طبقه بودن خانه
§ یا خانه در طبقه چندم است و هر طبقه چند واحد دارد.
§ سیستم گرمایشی و سرمایشی
§ فاضلاب خانه
§ نورگیر بودن
§ نگهبانی
§ قیمت هر متر مربع
§ محله
§ فاصله تا اداره، محل کار خود خریدار، بانک، مدرسه، پارک
§ حیاط دار می باشد.
§ وسایل خانه(کابینت)
§ چند سال ساخت بودن خانه
§ امنیت
§ وام بانکی
§ سند و پروانه ساختمان
حال علاوه بر مواردی که در مورد خانه قبل از خرید خانه باید بدانید مواردی نیز در حین معامله باید به آن توجه کنید؛ که در زیر برای شما بیان می کنیم.
1- ممکن است در خرید خانه علاوه بر هزینه خانه، هزینه های دیگری باید پرداخت کنید مانند: هزینه سند، هزینه دفتر ثبت اسناد، هزینه پایان کار ساختمان، هزینه پرداخت مالیات و کمسیون املاک.
2- حتماً زمانی که وارد مرحله خرید شدید متن قرار داد و مبایعه نامه را با دقت تمام بخوانید.
3- باید از مالک بودن فروشنده اطمینان پیدا کنید. اگر مالک نیست باید مطمئن شوید که اختیار فروش خانه را دارد.
4- در خرید خانه باید مشخصات ملک را با مشخصات موجود در سند تطبیق دهید.
5- آزاد بودن سند و یا ملک، یعنی باید بدانید که ملک در رهن بانک هست یا نه؟ و اینکه ممکن است برای فردی که بازداشت است به قرار وثیقه گذاشته شده است.
6- در خرید خانه توجه داشته باشید که پرداخت مفاصا حساب به عهده فروشنده است، مثلاً عوارض شهرداری، اداره دارایی را باید پرداخت کند و همچنین تا زمانی که در آپارتمان ساکن است باید شارژ خود را پرداخت کرده باشد.
7- در خرید خانه توجه کنید ممکن است خانه از قبل در اجاره شخص دیگری باشد و باید در این مورد تعیین تکلیف بشود.
8- هزینه انشعابات یک خانه به عهده فروشنده است. این مورد و تمامی مواردی که ذکر شد در مبایعه نامه نیز باید ذکر شده باشد.
9- اگر ملک مورد معامله پارکینگ و انباری دارد باید در مبایعه نامه ذکر شده باشد.
خریدار خانه دقت کنید به محض خرید خانه شما مالک حقوقی و حقیقی می باشد و بعد از آن تمامی موارد به گردن شما می باشد پس قبل از این که هزینه را به حساب فروشنده بریزید و سند را به نام شما بزند به مواردی که در خرید خانه بیان کردیم توجه کنید. بعضی از این موارد نیز در بعد از اجاره به عهده مستأجر می باشد، مانند پرداخت هزینه شارژ آپارتمان و یا اینکه قبلاً فرد دیگری مستأجر بوده و خساراتی را به آپارتمان و یا خانه وارد کرده است.
همان طور که همه می دانید گرگان یکی از شهر های شمالی کشور است و همچنین گرگان با بهترین و پاک ترین شرایط آب و هوایی است و یک شهری است. سالانه توریست های زیادی وارد گرگان می شوند و به جزء خرید خانه، اجاره خانه به صورت فصلی نیز امکان پذیر است و متقاضیان زیادی دارد. پس می توانید به عنوان خرید خانه در این شهر برای آینده سرمایه گذاری کنید.
